TÜİK’ten Kritik Hamle: 2026’dan İtibaren Değişiyor!

1. Rayiç Bedel Zammı: Belediyeler, emlak vergisine esas değerleri (Rayiç Bedel) 1 Ocak'ta Yeniden Değerleme Oranı kadar (yaklaşık %22-25 veya bazı belediyelerde %44) artıracak. Tapu harcı bu bedelin altına düşemediği için, ödeyeceğiniz vergi otomatikman artacak.

2. Döner Sermaye: İşlem başına alınan döner sermaye ücreti direkt olarak %44 zamlanacak.

MATEMATİKSEL FARK:

NEDEN ACELE ETMELİSİNİZ?

Basit bir hesapla 3 Milyon TL değerindeki (Rayiç bedeli üzerinden) bir dairenin satışını ele alalım:

Masraf Kalemi     Aralık 2025 (ŞİMDİ)    Ocak 2026 (ZAMLI)

Evin Rayiç Değeri 3.000.000 TL       4.320.000 TL (Tahmini Artış)

Tapu Harcı (%4)   120.000 TL 172.800 TL

Döner Sermaye     ~1.500 TL   ~2.160 TL

TOPLAM MASRAF      121.500 TL 174.960 TL

ZARARINIZ        -        53.460 TL

Sadece işlemi 20 gün önce yaparak, cebinizde 53 bin TL (yaklaşık 2.5 asgari ücret) kalabilir.

Randevular Dolmak Üzere!

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, Aralık ayının son haftası sistemde aşırı yığılma bekleniyor.

Adana'daki emlakçılar şu uyarıyı yapıyor:

"Vatandaş genelde 'Ayın 30'unda gider hallederim' diyor ama o gün sistem kilitleniyor, banka para transferi gecikiyor. İşlem Ocak ayına sarkarsa zamlı tarifeden ödemek zorunda kalırsınız. En geç 20-25 Aralık tarihine kadar başvurunuzu WebTapu üzerinden yapın."

EKSPERTİZ RAPORU OLANLAR DİKKAT

Kredi kullanarak ev alacaklar için de süre daralıyor. Banka ekspertiz raporlarının geçerlilik süresi olsa da, yıl döndüğünde bankaların masraf tarifeleri ve sigorta poliçe bedelleri de güncellenecek. Dosya masrafından kaçmak için de krediyi Aralık'ta kullandırmak büyük avantaj sağlıyor.

BAŞVURU NASIL YAPILIR?

Tapu müdürlüklerine gidip sıra bekleme devri bitti. Başvurular webtapu.tkgm.gov.tr adresi üzerinden veya e-Devlet kapısı aracılığıyla yapılıyor. Harç ödemeleri ise kamu bankaları veya cep bankacılığı üzerinden yatırılabiliyor.