Emlakta ‘Ayakçı’ Dönemi Kapanıyor!

Ticaret Bakanlığı tarafından emlakta spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi amacıyla devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık konutların ardından şubat ayından itibaren satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak.  

Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe şeffaflığın sağlanması, tüketici mağduriyetlerinin önlenmesi ve kayıt dışı faaliyetlerin engellenmesi amacıyla EİDS’yi hayata geçirdi. Sistem, 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olarak uygulanmaya başladı.

SATILIK İLANLARDA DA 

ZORUNLU HALE GELİYOR

Uygulamanın ikinci aşamasıyla birlikte, satılık taşınmaz ilanları için de EİDS zorunlu olacak. Böylece ilan platformlarında yer alan satılık konutların mülkiyet bilgileri doğrulanmadan yayımlanmasının önüne geçilecek. 

EMLAK SATIŞINDA YETKİLENDİRME

E-DEVLET ÜZERİNDEN YAPILACAK

Sistem kapsamında taşınmaz sahibi vatandaşlar, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek emlak işletmelerini yetkilendirecek. Bu doğrulama mekanizması sayesinde:

•        Yetkisiz kişilerce açılan ilanların,

•        Sahte hesaplar üzerinden yapılan fiyat manipülasyonlarının,

•        Kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

İLANLARDA EİDS İBARESİ YER ALACAK

Doğrulama yapılarak yayımlanan ilanlarda, “EİDS’den yetki doğrulamasının yapıldığı”na dair logo veya ibare bulunacak. Ayrıca taşınmaz sahipleri, e-Devlet yetkilendirme ekranı üzerinden verdikleri yetkiyi iptal edebilecek veya uzatabilecek. Verilecek yetkilendirmenin süresi asgari üç ay olacak ve aynı ekran üzerinden uzatma yapılabilecek.

Pilot uygulama üç ilde başlayacak

Bakanlık tarafından belirlenen takvime göre uygulama; teknik entegrasyonun sağlanması, olası sorunların giderilmesi ve müşteri deneyiminin iyileştirilmesi amacıyla 1 Şubat itibarıyla pilot olarak üç büyük ilde başlatılacak.

Pilot uygulamanın yapılacağı iller:

•        İzmir

•        Antalya

•        Sivas

15 ŞUBAT’TA TÜM TÜRKİYE’DE 

DEVREYE ALINACAK

Pilot bölgelerdeki uygulamanın ardından sistem, 15 Şubat’tan itibaren ülke genelinde uygulanacak. Düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte ilan platformlarında yer alan tüm satılık ilanların mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi sağlanacak ve daha güvenli bir ticaret ortamı oluşturulacak.

“KAÇAK VE YETKİSİZ 

EMLAKÇILAR ORTADAN KALKACAK”

1 Şubat itibarıyla satılık taşınmaz ilanları için de doğrulama sisteminin zorunlu hale geleceğini belirten Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, uygulamanın önce İzmir, Antalya ve Sivas’ta, 15 Şubat’tan itibaren ise tüm Türkiye’de kullanılacağını söyledi.

Sistemdeki bazı aksaklıkların giderilmesi için ilgili mercilere taleplerini ilettiklerini ifade eden Taylan, şu değerlendirmede bulundu:

“Kaçak, ‘ayakçı’ dediğimiz yetkisiz emlakçılar tamamen ortadan kalkacak. İlan platformlarında çok fazla sahte ilan olabiliyor. Bu düzenleme, dolandırıcılıkların önüne geçiyor. Kiralık konutların ardından satılık konutlar için de başlaması hem tüketici hem de sektör açısından son derece olumlu.”