Yüzde 25'lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte, ev sahipleri ve kiracılar arasında yeni dönem Temmuz ayıyla başladı. Ağustos ayı kira artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasının %65,93 olmasının ardından aynı oranla uygulanıyor. Kiralık ev anlaşmazlıklarında bir de rayiç bedelin altında kira ödeyen kiracı sorunu gündemdeki yerini koruyor.
Peki, ev sahipleri kira bedelinin rayiç değerinin altında kalan kiracılardan geriye dönük kira farkı talep edebilir mi? Bu sorunun cevabı, kira sözleşmesi ve geçerli yasal düzenlemeler çerçevesinde değerlendirilmelidir.
EV SAHİBİ KİRA TESPİT
DAVASI AÇABİLİR
Rayiç bedel, bir konutun bulunduğu bölgedeki benzer özelliklere sahip konutların ortalama kira bedeli olarak tanımlanabilir. Eğer bir kiracı, ödediği kira bedeliyle bölgedeki ortalamayı oldukça aşan bir kira ödemesi yapıyorsa, bu durum bir sorun teşkil etmez. Ancak, kira bedeli bölgedeki ortalama kiraların oldukça altında kalıyorsa, ev sahibi kira tespit davası açarak kiranın piyasa değerine yükseltilmesini talep edebilir.
Ancak, kira tespit davası açabilmek için bazı şartların yerine gelmesi gerekir. Bunlar arasında; Geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı, kira sözleşmesinin belirli bir süre için yapılmış olması, kiranın piyasa değerinin altında olması gibi şartlar aranır.
Ev sahipleri, kira tespit davası açarak sadece geleceğe yönelik kira artışı talep etmekle kalmayıp aynı zamanda geçmişe dönük olarak da kira farkı talep edebilirler. Ancak, bu durumun sözleşme koşulları ve yasal düzenlemeler çerçevesinde değerlendirilmesi gerekir.
AĞUSTOS AYINDA KİRA ARTIŞ ORANI
Normalde TÜFE verilerine göre belirlenen kira artış oranları, son iki yıldır hükümet tarafından %25 ile sınırlandırılmıştı. Temmuz ayı itibarıyla bu sınır kaldırıldı ve Ağustos ayında sözleşmelerini yenileyecek kiracılar için artış oranı yeniden TÜFE'ye göre belirlenecek. Ağustos ayı kira artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasının %65,93 olmasının ardından aynı oranla uygulanacak.
