Uyarı geldi! Fiyat yükselirse vatandaş almaz

Emlak komisyoncuları, konut piyasasındaki hareketliliğin devamı için gayrimenkul sahiplerinin ve geliştiricilerinin zamdan kaçınması gerektiğini söyledi. Emlakçılar, “Zam olursa satışlar düşer” dedi.
 
Merkez Bankası’nın faizleri indirmesinin ardından 3 kamu bankası ve 2 katılım bankası gayrimenkulde atak yaptı. Gayrimenkul alımında oranlar yüzde 0,99’a, vade, 180 aya çıktı. Sektöre adeta bayram yaşatan bu gelişme ile sadece 3 kamu bankasına bir haftada 34 binden fazla müşteri toplam 5,9 milyar liralık kredi başvurusu yaptı. Biz de emlakçıların nabzını tuttuk. Faiz indiriminin satıcı ve alıcı nezdinde nasıl değerlendirildiğini sorduk. Emlakçılar son bir haftada emlak ofislerine gelen ziyaretçi sayısı ve telefon trafiğinin faiz indirimi öncesine göre yüzde 50’den fazla arttığını söylediler.
ALIM İŞTAHI YÜKSEK
Faiz oranlarındaki düşüşün gayrimenkul sektörüne olumlu yansıdığını vurgulayan; “Zaten sektörün önündeki en büyük sıkıntı faizlerin yüksek olmasıydı. İnsanlar parayı faizde tutuyorlardı. Emlak ofisleriyle yaptığımız görüşmelere göre telefonlar daha sık çalmaya, insanlar arayıp konut sormaya başladı. İnsanımız bu gelişmeleri takip ediyor, herkes ekonomist gibi. Faiz getirisi azalacak diye konut fiyatları yükselmeden bir an önce konut araştırmaya başladı” dedi.
ZAM ÇABUK GELDİ
Emlakçılar, konut alıcısının zam gelmeden önce araştırmaya başladığını dile getirmesinden kısa bir süre sonra ise zamlar kendini göstermeye başladı. Henüz bu zam furyası genele yayılmadı. Özellikle ikinci elde konut fiyatları emlak değerinin çok altında satışa sunulmuştu denilerek bazı gayrimenkul sahipleri emlaklarının değerini yukarı çekti.
Emlakçılar; “Gayrimenkul piyasasında başlayan bu hareketlilik zam yapılırsa biter” dedi. Sektörün çok uzun bir zamandır durgun seyrettiğine vurgu yapan Emlakçılar; “Faizlerin aşağıya çekilmesi gerçek manada sektöre fırsat oluşturdu. Uzun zamandır bekleyen talep yeniden canlandı. Bazı gayrimenkul sahiplerinin alıcıların artmasıyla fiyatları yükselttiğini duyuyoruz. Fiyat yükselirse alımlar faize rağmen durur. Konut üreticisi de, ikinci elde satış yapan da, fiyatları makul seviyede tutmalı. Fırsatçılık yapmamalı” uyarısında bulundu.
HIZLI KARAR
VEREN KAZANIR
Emlakçılar, Isparta piyasasının son bir haftada hareketlendiğini belirterek; “Faiz indirimi diğer bankalarda olursa hareketlenme çok daha hızlı olur. Bizde henüz gayrimenkul fiyatları zamlanmadı. Alım yapacaklar ellerini çabuk tutsun” dedi.
KADEMELİ ARTIŞ
Fiyatların birinci elde en az yüzde 20-30 zamlanacağına işaret eden Emlakçılar; “İkinci elde de şu ana kadar satış hızı çok düştüğü için fiyatlar baskı altındaydı. Olması gereken değerin altında fiyatlanıyordu. Bu nedenle burada da fiyat artışlarını önümüzdeki dönemde göreceğiz. Şimdiden alan kazanır” şeklinde konuştular.
Emlakçılar, zamların kaçınılmaz olduğunu ama zamların makul şekilde yapılması gerektiğini de belirtti. Henüz ilin genelinde zam ile ilgili dikkat çeken bir gelişme yaşanmadığına vurgu yapan Emlakçılar; “Kazan kazan ilkesi ile alan da satan da kazanmalı. Burada fırsatçılık yapılması en çok sektöre zarar verir. Uzun zamandır durgun olan bu piyasanın canlı tutulması için zam söylemlerinin olmaması gerekiyor. Maliyetlerimiz çok arttı. Yeni üretimde müteahhitler yüksek girdilerle malzeme alacakları için önümüzdeki sene ev fiyatlarında maliyetlere bağlı olarak yüzde 50 ile 70 arasında bir fiyat artışı olacağını düşünüyorum” dedi.
TÜM BANKALAR
FAİZLERİ DÜŞÜRSÜN
Emlakçılar, hareketliliğin daha da artması için faiz indiriminin diğer bankalarda da olması gerektiğini belirttiler. Görüşlerine başvurduğumuz oda başkanlarının ortak söylemi özel bankaların da bir an önce faizleri aşağıya çekmesi oldu. Bankaların kredi verirken çok detay sorular sorması ve inceleme yapması da eleştiriler arasında yer aldı. Bazı alıcıların kredi başvurusunun geçmişte ufak küsuratlı bir kredi kartı borcunu ödememesinden dolayı bile kabul edilmediğine dikkat çeken emlakçılar, bankalardan iyi niyetli olmalarını istedi.