Yapılmayan İhlallere Cezalar Kapıda; Kiracılar ve Ev Sahipleri Dikkat!

Gayrimenkulü üzerinden kira geliri elde eden pek çok mülk sahibi için önemli bir süreç başlamakta. Belirlenen istisna tutarını aşanlar, vergi dairesine gitmeden çevrimiçi işlemlerini gerçekleştirebilecek. Uzmanlardan, eksik ya da hatalı bildirimlere karşı dikkatli olunması gerektiği uyarıları yükseliyor. Detaylar burada…

Mülk sahipleri için önemli bir dönem başlıyor; yıllık gelir vergisi beyan süreci nihayet kapıyı çalıyor. 2025 yılı içerisinde konut ya da iş yerini kiraya verip belli bir gelir elde eden vatandaşlar, mart ayının ilk gününden itibaren bildirim işlemlerini gerçekleştirebilecek. Elektronik ortamda hızlı bir şekilde tamamlanabilecek bu yeni vergi döneminde, mükellefleri zor durumda bırakmamak adına tahakkuk eden miktarlar taksitlendirilmiş durumda. Sektörün önde gelen temsilcileri, Maliye Bakanlığı'nın denetiminden kaçmanın getireceği ciddi sonuçları vurguladı.

O RAKAMI AŞANLAR İÇİN 

ZORUNLU BEYANNAME 

Gelir İdaresi Başkanlığı'nın belirlediği takvime dayanarak, beyanname verme süreci 1 Mart'tan başlayacak ve ayın sonuna kadar devam edecek. Bu dönem içinde, 2025 yılı boyunca konutundan 47 bin lira ve iş yerinden 330 bin lira üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri, gelir vergisi ödemekle yükümlü olacak. Belirtilen istisna tutarlarının altında kalan mülk sahipleri ise herhangi bir bildirimde bulunmak zorunda kalmayacak. Aile üyeleri arasında ortak tapulu mülklerden elde edilen gelirler için ise her kişi kendi hissesine düşen miktar üzerinden bireysel beyanname verecek.

Mülk sahipleri, vergi dairelerinde sıra beklemek zorunda kalmadan Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi internet sayfasındaki 'Hazır Beyan Sistemi' ya da Dijital Vergi Dairesi üzerinden işlemlerini kolay bir şekilde tamamlayabilirler. Hesaplanan vergiler, mart ve temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebilir. Mükellefler, birinci taksiti damga vergisiyle birlikte en geç 31 Mart’a kadar, ikinci taksiti ise 31 Temmuz’a kadar anlaşmalı bankalar, PTT şubeleri ya da vergi dairesi vezneleri aracılığıyla yatırabilirler.

UZMANDAN KAPAN MASALARDA DİKKAT: 

CEZA RİSKİYLE KARŞILAŞILABİLİR

Süreçle ilgili yasal durumları değerlendiren Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, kira ödemelerinin bankalar üzerinden gerçekleştirilmesiyle sistemin daha şeffaf hale geldiğine dikkat çekti ve yanlış bildirim döneminin kapandığını belirtti. Akçam, mükelleflerin izlemesi gereken yolu şu ifade ile açıkladı:

'Vatandaşlarımız beyanlarını, Hazır Beyan sistemi aracılığıyla ya da Gelir İdaresi Başkanlığı'nın site ve e-Devlet üzerinden verebilirler. Gerçek kiralar neyse, sistemdeki verilerin de ona uygun olması gerekir. Mart ayı sona ermeden beyanname verilmesi kesinlikle gereklidir. Bu yoğunluğa maruz kalmadan önce, mart ayının ortalarına kadar beyannamelerini doldurmalarını öneriyoruz.'

İhlal ve yanlış bildirim yapanların karşılaşabileceği tehlikelere de değinen Akçam, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın bu konudaki katı tutumunu hatırlatarak, eksik beyan durumlarının ciddi riskler oluşturduğunu vurguladı. Akçam, şu ifadeleri kullandı: 'Bu durumda vergi kaybı meydana gelir. Eğer beyanlar eksik, hatalı veya yanıltıcı olursa Hazine ve Maliye Bakanlığı gerekli cezai işlemleri uygulayacaktır. Beyanını düşük gösterenler tespit edildiğinde, hem kiracılara hem de ev sahiplerine ağır cezalar uygulanabilir. Bu konuda son derece dikkatli olunmalıdır. Vatandaşlarımız bir sorun yaşarlarsa mali müşavir desteği alabilirler. Bizlere, il başkanlıklarımıza ve üyelerimize soru sormaktan çekinmemelidirler.'